今年もあっという間に４半期過ぎてしまいました。
満開の桜
新型コロナは収まってきたかと思いつつ、また増加傾向のようです。
今年もきれいに咲いています。
さて、リースバックのお問合せを引続き多くの方から頂いております。
リースバックの概略（クリックで拡大）
そこで、実際に取り組んだ戸建てのモデルをご紹介します。
対象物件
所在地 ──── 岡山県瀬戸内市長船町
新オーナーへの譲渡金額 ──── ４，１００，０００円
その他諸費用 ──── ５３６，０００円
内訳
・登記費用 ──── １２８，０００円
・不動産取得税 ──── ７７，３００円
・仲介手数料 ──── ２０１，３００円
・火災保険料 ──── １２９，４００円
旧オーナーから新オーナーへの譲渡金額は、４１０万円ですがリースバックの際の家賃算定には、その取引の際にかかった諸費用を加算して算定することが多いです。
上記のモデルでは、譲渡金額＋諸費用の合計の４６３．６万円で家賃を算出しました。
実際の家賃は、月々の家賃 ４２，５００円（年間家賃 ５１万円）
投資運用利回り 約１１．０％ となります。
家賃は、投資家の期待する運用利回り率や物件の所在地や状態、保有税（固定資産税等）の内容、賃貸借契約の内容、買戻し特約の有無等で変わって参りますので、具体的にはお電話やメールでお問い合わせください。